DAS HOVE | Frei-Bauherrenmodell
5630 Bad Hofgastein, Salzburger Straße 2
100% Eigenkapital verteilt auf 3 Jahre
| Gesamtinvestition: | EUR 11.325.600,- |
| Durchschnittliche Rendite:* | 7,2% |
| Grundfläche: | 505m² |
| Nutzfläche: | 1.496m² |
| *Durchschnittliche Rendite bezogen auf das durchschnittlich gebundene Kapital in den ersten 10 Jahren nach Fertigstellung bei 50% Steuerprogression | |
Keyfacts:
- Frei von Fremdmittel
- Hohe Startrendite
- Full-Service: keine Arbeit mit dem Investment
- Frei von rückzahlbaren Förderungen
- Monatliches Mietenakonto
- Klimabegünstigte Lage für Sommer- und Wintertourismus
- Inflationsschutz durch Indexierung
- VIP-Nutzung für Investoren
Immobilieninvestment in bester Lage
GRUNDBUCH: EZ 2, KG 55002 Bad Hofgastein
SICHERHEIT und ERTRAG
Die Bezeichnung FREI-Bauherrenmodell bezieht sich darauf, dass das Modell FREI von Fremdmittel und FREI von Förderungen gestaltet ist.
Die Basis vieler Renditeberechnungen sind geplante Werte bei der Errichtung, bei der Vermietung sowie bei Auslastung und Verwaltung der Immobilie. Die Kosten der Errichtung sind durch vorsichtige Ansätze und die Wahl eines starken und erfahrenen Baupartners sehr gut kalkulierbar.
Was passiert aber, wenn die angestrebten Mietpreise und der Auslastungsgrad nicht wie geplant erreicht werden? Sobald eine Fremdkapitalquote vorhanden ist, entsteht dadurch rasch der Bedarf eines (erhöhten) Kapitalzuschusses oder Probleme mit der finanzierenden Bank.
Die LÖSUNG: 100% EIGENKAPITAL
Das FREI-BHM ist mit 100% Eigenkapital konzipiert. Die Frage nach der Fertigstellung begrenzt sich so lediglich auf die Höhe des tatsächlichen Ertrages (statt der Höhe der notwendigen Zuschüsse).
Die wichtigsten FAKTEN zu Ihrem HOVE Investment
- Frei von Fremdmittel
- Frei von rückzahlbaren Fördermittel
- Aufteilung der Eigenmitteleinzahlung auf 3 Jahre
- Lastenfreie Liegenschaft
- Durchschnittlicher Jahresertrag in den ersten 10 Jahren: 7,2% p.a.
- Einfache und kostengünstige Übertragung des Anteiles durch Wahl eines KG Konzeptes
- Monatliche Auszahlung Ihres Mietanteiles
TIPP: Das INVEST-REVERSE-SYTEM (IRS):
Dieses innovative Konzept sieht vor, dass Sie nach Erreichen der geplanten Einnahmen, bis 40% Ihres Investmentkapitals refinanzieren können.
Sie haben - auf Wunsch - sofort wieder Liquidität für andere Vorhaben! Mit ihren Mieteinnahmen bedienen Sie die Fremdmittel. Durch die Höhe der Fremdmittel und deren Laufzeit, legen Sie individuell fest, ab wann Sie wieder über zusätzliche laufende Liquidität verfügen wollen. Machen Sie Ihr Investment zu einer Zielimmobilie, mit der Sie zu einem gewünschten Zeitpunkt Ihre Ziele erfüllen (z.B. Zusatzpension durch lfd. Mieteinnahmen, Alterswohnsitz im Ausland durch den Verkauf, etc.).
Errichtung von Ferienapartments direkt im Zentrum von Bad Hofgastein im historischen Altbau
Das ehemalige “Verwesamt” soll renoviert und in ein Apartmenthaus mit 13 Apartments und einem Geschäftslokal umgewandelt werden. Der Leitgedanke bei der Erneuerung ist es das Haus auf seine ursprüngliche Höhe samt entsprechender städtebaulicher Entwicklung zurückzuführen.
Mit Betreuung des Bundesdenkmalamts (BDA) wird die Höhe der Fassade des historischen “Verwesamtes” wiederhergestellt, mit einem zurückversetzten Attikageschoss dahinter. Das bestehende Gebäude ist aus Stein und teilweise Ziegel gemauert und verfügt über vier Geschosse von der Salzburger Straße aus gesehen und über drei Geschosse von der Schulstraße aus, dazu kommt das Dachgeschoss.
Das Gebäude soll analog zum Originalzustand vor der Schleifung im 19. Jahrhundert wiederaufgebaut, mit weißem Kalkputz und einfachen Fensteröffnungen versehen und die Gesimse und Fensterrahmen zurückgebaut werden. Die Differenz zwischen der bestehenden Fassadenhöhe und der ursprünglichen Höhe wird ideal rekonstruiert, jedoch mit glatterer Oberfläche, damit klar ist, dass es sich um eine Rekonstruktion (Anastylose) handelt. Zur Salzburger Straße bleibt Platz für eine gewerbliche Nutzung, möglicherweise eine Vinothek, Trattoria oder Bäckerei.
Neben den Apartments und dem Geschäftslokal wird das Haus auch über Fitness- und Yogaräume, sowie eine Sauna verfügen, welche in dem bestehenden Untergeschossgewölbe integriert werden (rund 535 m²).
Der Umbau wird in enger Zusammenarbeit mit dem BDA und der Gemeinde Bad Hofgastein durchgeführt, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und es gleichzeitig an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzung anzupassen.
Bad Hofgastein - ein Urlaubsort fürs ganze Jahr
Vom alpinen Pistenspass bis hin zu erholsamen Familientagen - Hier findet jeder was!
Bad Hofgastein liegt an der Stelle, wo sich das Gasteinertal großzügig in die Breite zieht. Der charmante Urlaubsort bietet mit zahlreichen Wanderwegen, Skipisten, Almen und vielen Veranstaltungen etwas für jeden Geschmack.
Im Winter ist Bad Hofgastein ein quirliger Wintersportort, im Sommer und im Herbst verwandelt sich das sonnige Tal in einen Wander-Hotspot. Die Möglichkeiten sind auch zu verlockend: Rund um Bad Hofgastein erheben sich die Gipfel bis über die 2.400 Meter-Grenze, der stolze Gamskarkogel im Osten lockt unter anderem mit der Badgasteiner Hütte des Alpenvereins. Das Schlossalmgebiet im Westen ist nicht minder reizvoll.
Alle, die gerne wandern aber weniger gerne steil bergauf gehen, bringen die Gasteiner Bergbahnen hinauf und mitten hinein in die bezaubernde Bergwelt der Hohen Tauern. Egal, ob Sie die Herausforderung einer alpinen Wanderung lieben, gemütliches Bergwandern bevorzugen oder einen Rundwanderweg spazieren möchten; von Bad Hofgastein aus haben Sie alle Möglichkeiten.
Quelle: https://www.gastein.com/region/gasteinertal/bad-hofgastein/
Attraktionen im Gasteinertal
- 200 Pistenkilometer
- 43 Skilifte
- 2 Snowparks
- Eisarena
- Felsentherme Bad Gastein
- Alpentherme Gastein
- 600 km Wanderwege, 100+ Touren
- 18 Loch Golfplatz
- Diverse Bergseen
- Aussichtplattformen
- Hängebrücke
Jahresstatistiken Bad Hofgastein + Übernachtungen nach Herkunft der Gäste 2022
Bettenkapazität
| Größe m² | Zimmer | Doppelbetten | Ausziehsofa | max. Belegung | |
| Apartment 1 | 64 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Apartment 2 | 49 | 2 | 2 | 1 | 4 |
| Apartment 3 | 81 | 3 | 2 | 1 | 6 |
| Apartment 101 | 38 | 1 | 1 | - | 2 |
| Apartment 102 | 67 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Apartment 103 | 51 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Apartment 104 | 85 | 3 | 2 | 1 | 6 |
| Apartment 201 | 35 | 1 | 1 | - | 2 |
| Apartment 202 | 52 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Apartment 203 | 52 | 2 | 1 | 2 | 4 |
| Apartment 204 | 88 | 3 | 2 | 1 | 6 |
| Apartment 301 | 75 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Apartment 302 | 127 | 4 | 3 | 1 | 8 |
| 864 | 18 | 11 | 58 | ||
| Geschäftslokal | 104 | ||||
| Skiraum, Sauna, etc. | 528 | ||||
| Gesamtnutzfläche | 1496 |
Vermietansätze pro Nacht und Apartment (2024, Indexiert)
| Sommer | Winter | |
| Apartments | € 150 - € 250 | € 220 - € 320 |
| Apartments DG | € 300 - € 400 | € 370 - € 470 |
Tourismusstatistik
| JAHRESERGEBNIS | Ankünfte | Übernachtungen | durchschn. Aufenthalt |
| KURJAHR 2022/2023 | 233.925 | 1.193.246 | 5,10 Tage |
| KURJAHR 2021/2022 | 212.134 | 1.088.456 | 5,13 Tage |
| KURJAHR 2020/2021 | 105.045 | 588.046 | 5,60 Tage |
| KURJAHR 2019/2020 | 171.887 | 885.709 | 5,15 Tage |
| KURJAHR: von November bis Oktober | |||
| Steigerung 2022-2023 | 21.791 | 104.790 | |
| Steigerung in Prozent | 10,27 % | 9,63 % | |
Blicktarif
| Anteil in % | Eigenkapital I | Eigenkapital II | Eingenkapital III | Gesamt- investition nach Steuer* | Gesamt- auszahlungen 2027-2037* | Gesamt- auszahlungen 2027-2047* | Ertrag p.a. nach Kapitalrück-führung** |
| strl Ergebnis | strl Ergebnis | strl Ergebnis | |||||
| 1,00% | 49 585 | 44 038 | 25 063 | 106 837 | 61 035 | 111 377 | 8 624 |
| -15 019 | -6 234 | -4 043 | |||||
| 1,50% | 74 378 | 67 256 | 37 594 | 160 256 | 91 553 | 167 066 | 12 934 |
| -22 528 | -9 350 | -6 065 | |||||
| 2,00% | 99 170 | 89 675 | 50 125 | 213 675 | 122 071 | 222 755 | 17 246 |
| -30 037 | -12 467 | -8 087 | |||||
| 5,00% | 247 878 | 224 145 | 125 289 | 534 086 | 305 119 | 556 785 | 43 108 |
| -75 079 | -31 162 | -20 213 | |||||
| 10,00% | 495 803 | 448 333 | 250 602 | 1 068 273 | 610 295 | 1 113 669 | 86 224 |
| -150 171 | -62 329 | -40 429 | |||||
| * Angaben nach Steuer bei 50% Progression ** vor persönlicher Einkommensteuer | |||||||
| NOTA BENE: ab dem Jahr 2048 ist sämtliches eingesetztes Eigenkapital bereits wieder zurückgeflossen! | |||||||